1、业委会和物业公司签署协议侵占业主权益业主可要求作废
业委会和物业公司签署协议，约定小区广告位收益归物业公司所有。业主以为这个协议侵占了自己的权益，能否要求业委会和物业公司作废这个协议？在民法典物权编中，对这一问题有专门划定。
某小区业委会与该小区的物业公司签署协议，约定物业公司拥有小区楼顶广告位的出租权及前三年的收益权。张先生等5名业主以业委会的上述行为违反了执法、规则及议事规则，侵占了宽大业主的知情权、表决权和工业权为由，诉至法院请求作废有关协议。
凭证《民法典》第280条划定：业主大会或者业主委员会的决议，对业主具有执法约束力。业主大会或者业主委员会作出的决议损害业主正当权益的，受损害的业主可以请求人民法院予以作废。以是业委会拿不出证据证实其召开业主大会，那么可以依法作废业委会赞成物业公司享有小区楼顶广告位出租权、收益权的决议。
2、降低使用门槛，公共维修资金使用不再难
某小区业主委员会与某物业公司签署了为期两年的物业服务治理条约，委托这家物业公司对小区举行物业治理。半年后物业公司以小区业委会的名义向主管部分申请15万元维修资金，用于维修外墙掉漆和屋面漏水，该维修资金的使用未经由业主配合决议赞成。随后小区业委会经小区业主大会赞成，要求物业公司向小区业主宣布说明维修资金的使用情形，并将15万元维修资金返还至小区维修资金银行专户。
相比现行《物权法》，《民法典》降低了业主配合决议程序的投票要求，使用维修资金的门槛降低了。现行《物权法》划定，筹集和使用修建物及其隶属设施的维修资金，应当经专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞成。《民法典》对维修资金的使用划定相较于物权法的划定进一步降低了业主决议门槛，有利于解决现实中业主配合决议难而易形成自治僵局的问题，便于维修资金的合理高效使用。《民法典》第278条枚举了公共维修资金的用途，将维修资金的用途划定更为明确和细化，切合现代修建的设计与要求。另外，《民法典》第278条还划定，业主配合决议事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主加入表决。决议第一款第六项至第八项划定的事项，应当经加入表决专有部分面积四分之三以上的业主且加入表决人数四分之三以上的业主赞成。决议第一款其他事项，应当经加入表决专有部分面积过半数的业主且加入表决人数过半数的业主赞成。
3、空调外机噪音热浪扰民可要求装置者拆除
张某系某小区1幢3楼业主，某商业银行支行是该小区1幢1层街面店肆的使用人。该商业银行支行将其所有的六台大型空调室外机装置在1幢1、2层之间的外墙壁上，张某所在的1幢3层衡宇的阳台及主卧正位于上述六台空调室外机的上方。张某因无法忍受空调室外机运转时所爆发的噪音及热浪，诉至法院，提出拆除空调机请求。
本案中，空调噪音和热浪属于不可量物损害。《民法典》第294条中划定：不动产权力人不得违反国家划定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。法官审理后以为，张某所住衡宇的情形噪声凌驾了国家划定的情形噪声排放标准，住民正常生涯受到了上述六台空调室外机运转爆发的噪声污染滋扰，而某商业银行支行作为上述六台空调室外机的所有人及治理者，其自有装备爆发的噪音凌驾国家相关标准，形成了向周围情形排放的噪声污染，给张某正常生产、生涯造成了损害，依法应当肩负扫除危害的民事责任，某商业银行支行应将装置的六台空调外机予以拆除。
4、知识产权出质后不得转让
A科技公司因扩展营业，以该公司享有的一项发明专利为质押担保，向某银行贷款200万元，并在专利部分举行了质押挂号。后A科技公司因资金周转需要，将前述发明专利转让给了B科技公司，并未见告某银行。某银行以A科技公司未经其赞成转让专利权为由，将A、B科技公司诉至法院。
《民法典》第444条划定，以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的工业权出质的，质权自治理出质挂号时设立。知识产权中的工业权出质后，出质人不得转让或者允许他人使用，可是出质人与质权人协商赞成的除外。出质人转让或者允许他人使用出质的知识产权中的工业权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。本案中，A科技公司以专利权出质向银行贷款，并在专利部分举行了挂号，A科技公司不得未经银行赞成将出质的专利权转让给B公司，法院应当支持银行的诉讼请求。
鄂公网安备42010502000138